Стартираме новата 2021-ва година на пазара на крайбрежните имоти при следните тенденции.

Цените по Черноморието са изключително ниски. Тенденцията се очертава в последните пет години, след като руснаците спират да купуват. В момента основно те масово разпродават, като най-често искат да си върнат сумата в рубли, която са дали при покупката. Заради девалвацията на руската валута обаче, измерена в евро, тя е два пъти по-ниска от парите при покупката. Благодарение на това на пазара се предлагат студия по 15 хил. евро около обзаведени двустайни апартаменти в отлично състояние в отлично състояние по 60 хил. евро по южното Черноморие. Както отбелязват от агенциите, с тези пари в София може да се купят само гараж или паркомясто.

През тази година по морето летуват и купуват почти само българи и статистиката показва динамиката в този сегмент. Сънародниците започват да купуват имоти по Черноморието по-активно от 2018 г. и изместиха като купувач номер едно руснаците.

Градските имоти почти не са повлияни от въвеждането на противоепидемични мерки. Цените на новото строителство продължават да се покачват, като средна цена на квадрат във центъра на Варна не пада под 1150 – 1350 евро със завършеност по БДС.

След първата вълна на пандемията се засили интереса към извънградски имоти, като класацията се оглавява от евтини парцели със стари къщи на не повече от 20 км от града. Явно някои клиенти са усетили, че карантината се изкарва по-весело в една къща с двор от 600 кв. м, отколкото в тристайка с чиста квадратура около 80 кв. м, като цената им ще е горе-долу същата.

Тенденция на заселване на крайградските зони ще продължи най-малко в близките 3 години, така че препоръчваме и на строителни фирми да обърнат внимание на този факт.

Вследствие свиване на доходите на голяма част от клиентите на агенциите, на последните ще им се наложи и да коригират размерите на възнаграждението си, но при всички негативни тенденции не се очаква броя на сделките да спадне, по-скоро ще се промени структурата им. Ще се увеличи делът на къщи и парцели за сметка на големи луксозни апартаменти в топ-центъра. Ще се увеличи и броят на инвестиционни сделки, с цел отдаване под наем.