Да се преместиш в нов дом по време на извънредно положение, възможно ли е?  Попитайте ни!

С извънредното положение във връзка с корона вируса, взетo от правителството, ежедневието ни се обърна наопаки. За тези, на които им престои нанасяне в нов дом,  това може да ги стресира и да възникнат много въпроси. 

Позволено ли е да се местим?  Попитайте ни!

На теория, да. Местенето е възможно само „ако нямате друг избор“. Местенето в ново жилище е възможно, но трябва да се ограничи до наложителните случаи като например прекратен договор. Затова по-добре да отложите преместването, ако имате възможност, тъй като може да се усложни процеса.

Ако не мога да отложа местенето? Попитайте ни!

Ако имате краен срок да напуснете сегашното си жилище:
В деня на напускането, трябва да имате със себе си документите, доказващи необходимостта от преместване (договор или нотариален акт за продажба), както и удостоверение за преместване, за да може да ги покажете, ако ви проверят. Въпреки това има риск нещата да се усложнят, дори местенето да е невъзможно, ако е в друг град, дори да сте предвидили транспортна фирма.

Мога ли да насроча за по-късно предизвестието си за напускане? Попитайте ни!

Срокът за предизвестие не се променя. Но заради карантината, много хора няма да могат да се преместят. Трябва да уведомите възможно най-бързо за невъзможността да се преместите. Текущата ситуация може да се тълкува като непредвиден случай, при който вие не може да напуснете жилището преди определената дата. Може да намерите решение, което да е приемливо за двете страни - наемател и наемодател или продавач и купувач. Може например да предложите на наемодателя да му платите обезщетение за времето на престой. Би било от полза за наемодателя да останете по-дълго, имайки предвид трудността, която ще има, да намери нови наематели по време на извънредното положение.

Относно купуването на жилище: При предварителен договор за продажба ако всички, които подписват са съгласни да го направят, спазвайки препоръчаните мерки за дистанция, не се събират едновременно заедно и спазват санитарните мерки, няма проблем да се осъществи. Със Закона за мерките и действията при извънредно положение обаче се прие норма, която ограничава нотариалните кантори до неотложни производства. Според Красимир Анадолиев, председател на Нотариалната камара: „Това ознава, че нотариусът може да извърши нотариално удостоверение само при наличието на две предпоставки: неотложност и строго спазване на всички здравно-хигиенни изисквания.“

„Днес имаме нотариално изповядване, което протече по следния начин: Всички заинтересовани страни присъстваха. На безопасно разстояние, с ръкавици, маски и собствени химикалки! Подписахме протокол за неотложност. Основанието за неотложност е, че купувачът е продал и е необходимо да освободи имота! Лесно, ясно и просто!“, коментира Константин Иванов, Управител на ЕРА Домика от София.

Ако един от собствениците на недвижим имот или купувач няма възможност да се яви на нотариално изповядване на сделка в друг град препоръчваме да упълномощи посредника по сделката, адвокат или най-добре, ако има възможност страните да се споразумеят за удължаване на срока на сделката.

Как да направим опис на помещенията при нанасяне или напускане с наемодателя? Попитайте ни!

Повечето агенции за недвижими имоти са затворени и посещенията, свързани с описа на помещенията при нанасяне и напускане са отменени или отложени. Консултантите на недвижими имоти не трябва да са в реален контакт с хората. В случаите, когато няма възможност да се насрочи среща, използването на технологиите, като видеото или видеоконференцията, са решение. Предаването на ключовете може да се извърши в плик, поставен на място, удобно за наемодателя. Но на практика е сложно. При всички положения агенциите за недвижими имоти не са задължени да предлагат такъв тип огледи от разстояние, за които клиентите трябва да дадат съгласието си.
Ако наемодателя е съгласен, може да извършите посещението за опис на помещенията при нанасяне и напускане в рамките на нужната дистанция и спазвайки мерките за дезинфекция. Трябва също повърхностите преди и след посещение да се почистват и дезинфекцират според изискванията.

Транспортните фирми за преместване на имущество работят ли в момента? Попитайте ни!

Фирмите за преместване на имущество влизат в категорията на транспортните фирми на стоки. До този момент те са упълномощени от правителството да продължат дейността си. Въпреки това, някои фирми са избрали да спрат дейността си, за да запазят служителите си, тъй като считат за трудно да спазват мерките за социално дистанциране. При далечни пренасяния от един областен град в друг е възможно да има затруднения. Затова е хубаво да се уверите предварително кои фирми биха гарантирали транспортирането на вещите ви.